Die preiswerteste und schnellste Form der Begutachtung ist das mündliche Gutachten (mit der Zusatzoption einer kurzgehaltenen schriftlichen Stellungnahme von in der Regel 2-4 Seiten). Hier werden bei dem Ortstermin (meist so um die 1-2 Stunden) neben der Ursachenermittlung direkt Empfehlungen zur Vermeidung oder Sanierung gegeben ohne aufwendige und teure  

Dokumentationen für ein schriftliches Gutachten.

Das mündliche Gutachten empfiehlt sich, wenn Sie selbst Eigentümer*in des Wohnobjektes sind, wenn Mieter*in und Vermieter*in noch stressfrei kommunizieren und beide Parteien beim Ortstermin dabei sein können oder Sie bei kleineren Schäden direkt die Schadensursache wissen möchten.

Auch eine fachliche Einschätzung meinerseits der Gegebenheiten vor Ort zur vorsorglichen Vermeidung von Feuchte- und Schimmelschäden (auch bei Anmietung oder Kauf einer Immobilie) kann schnell und kostengünstig über ein mündliches Gutachten erfolgen.

Umfangreich und gerichtsverwertbar ist das schriftliche Privatgutachten. Hier erfolgt beim Ortstermin eine umfangreiche schriftliche und fotografische Aufnahme der Gegebenheiten vor Ort (der Ist-Zustand) mit anschließendem schriftlichen Gutachten. Eventuell entnommene Materialproben (von befallenen Tapeten, Putz, Holz oder aus Estrichdämmschichten) oder sogenannte Klebefilm- oder Abklatschproben (zur Identifizierung auf Gattungs- oder Artebene des Schimmelbefalls) werden in Kooperation mit zertifizierten Fachlaboren untersucht und ausgewertet. Im schriftlichen Gutachten sind Ortstermin- und Messprotokolle, Fotos und Laborergebnisse zusammen mit detaillierten Erläuterungen festgeschrieben und mittels eines Vergleiches vom Ist-Zustand mit dem Soll-Zustand umfangreich eingeschätzt und bewertet. Ebenfalls enthalten sind passende und detaillierte Sanierungsvorschläge, um die Schäden nachhaltig und langfristig zu beseitigen. Hier sind auch die Laborergebnisse von Materialproben mit eingearbeitet, um die Eindringtiefe des Schimmelbefalls in beispielsweise Putzoberflächen einschätzen zu können und so auch eine dauerhafte und kosteneffiziente Entfernung des gesamten Befalls durch den Sanierungsbetrieb gewährleisten zu können. Denn auf der einen Seite muss nicht immer der gesamte Putz entfernt werden, doch auf der anderen Seite ist nichts schlimmer, als nach einer aufwendigen Sanierung nach einigen Jahren wieder einen Schimmelbefall festzustellen.

Diese schriftliche Form des Gutachtens kann bei eventuellen späteren Gerichtsprozessen als Partei- oder Beweisvortrag anerkannt werden, erspart jedoch nicht die gerichtliche Beweisaufnahme.